Alloggi non a scopo di lucro e affitto a vita

Basta con la casa troppo grande il tagliaerba rotto
e il tetto che fa acqua

Gli alloggi "Life Lease" (cioè, con contratto d'affitto a vita).

Si abbandona la casa paterna per molte ragioni. C'è gente che non vuole occuparsi più del mantenimento della casa. Alcuni hanno bisogno di assistenza sanitaria e vogliono rimanere indipendenti. Altri preferiscono vivere insieme con persone con cui hanno interessi in commune. Il "Life Lease" è sempre più accettato da pensionanti o da chi ha bisogni particolari come un modo di vivere disponibile a un costo inferiore rispetto a quello di altri progetti residenziali.

Una chiesa o un club comunitario fonda una società che costruisce, mantiene e gestisce gli alloggi senza scopi di lucro. Ai residenti conviene vivere in maniera autonoma nella propria "townhouse" (cioè una casa unifamiliare a schiera) o in un appartamento con accesso a servizi comuni quali salotti, sale adibite all' artigianato domestico e giardini.

Se lo desiderano, i residenti hanno la possibilità di partecipare a eventi sociali e a lavori di mantenimento della proprietà, oltre a far parte del consiglio amministrativo. Una società composta dai residenti offre l'opportunità di costruire una comunità e garantire che siano soddisfatte le esigenze dei residenti.

Si offre anche un servizio sanitario con il quale si mira a prevenire le malattie. I servizi comprendono un controllo medico, una camera con attrezzi per la ginnastica, e pasti nutrienti. Un'infermiera abilitata nella cura degli anziani dirige la clinica. Benchè non offra quei servizi che si ricevono in una casa di riposo, l'infermiera può raccomandare mondi sani di vivere ed essere di aiuto nel trovare assistenza apprpriata per chi ne avesse bisogno. Tutti hanno accesso al sistema detto "Emergency Response" in casi di emergenza.

La scelta "Life Lease" offre l'indipendenza, la libertà dalle preoccupazioni relative al mantenimento di una grande casa, una comunità basata su interessi condivisi e l'assistenza sanitaria qualora fosse necessaria. E' chiaramente l'opzione migliore per gli anziani e per quegli individui che hanno bisogni particolari.

Come fuziona il "Life Lease"?

Coloro che vogliono vivere negli alloggi "Life Lease" vendono la casa in cui vivono attualmente e si servono degli utili derivati dalla vendita per pagare l'affitto. I residenti pagano una somma che corrisponde al costo della construzione dell'unità e una tariffa mensile per il mantenimento, il riscaldamento e le tasse. Il contratto di affitto che scade in 49 anni da ai residenti il diritto di occupare la loro abitazione e fare uso dei servizi comnui. Un contratto "Life Lease" non costituisce un acquisto della proprietà come nel condominio. Si tratta dell' acquisto del "diritto a occupare".

Se il residente decide di traslocare o se dovesse ammalarsi, il contratto può essere portato a termine. In questo caso, la società senza fini di lucro si assume il contratto di affitto e lo trasferisce a un'altra persona il cui nome è inserito in una lista di attesa. Nel contratto d'affitto sono stipulate delle condizioni che garantiscono che vengano rispettati gli scopi previsti dal progetto residenziale. Al residente o agli eredi vengono resituiti quasi tutti I fondi versati al momento in cui è firmato il contratto di affitto. Di solito la società ne trattiene il 5% per coprire le spese amministrative e per risistemare l'unità.

Quali sono I benefici?

• Disponibilità. I nostri alloggi sono alla portata di molti perché vengono costruiti a prezzo di costo. Inoltre, il metodo di finanziamento elimina gran parte dei costi d'interesse.
• Partecipazione. I primi residenti hanno l'opportunità di commentare su ogni fase della pianificazione e costruzione degli alloggi.
• Niente mantenimento. Il mantenimento degli interni e delle zone comuni viene effettuato dalla società.
• Operatore immobiliare fidato. Gli alloggi rappresentano un piano comunitario gestito da un club parrocchiale o social; quindi si sa chi ne sono i responsabili.
• Niente G.S.T. L'affitto è esente dall'imposta G.S.T. come nel caso di un condominio o di possesso di proprietà allodiale (cioè libera da ogni diritto altrui).
• Niente tariffe sugli utili. Gli affittuari non pagano tasse sugli interessi che avrebbero fruttato i loro utili. Invece, gli interessi vengono utilizzati per pagare in anticipo l'affitto. La società si serve degli interissi per gestire gli alloggi.
• Comunità. Nella comunità si riunisce gente che condivide gli stessi interessi e preoccupazioni.
• Servizi di assistenza. Si mette a disposizione dei residenti un livello di base di servizi sanitari il costo dei quali è compreso nelle tariffe mensili. Si offrono anche altri tipi di servizi, come ad esempio faccende domestiche, cura a domicilio o pasti, secondo le necessità.

Questa soluzione conviene a voi?

Molte chiese, club di servizi comunitari, gruppi etnici o i fornitori di servizi di assistenza dispongono di abilità organizzative, un gran numero di volontari, un certo grado di stabilità finanziaria, o proprietà sottoutilizzata o eccedente. Se il gruppo a cui voi appartenete è uno di questi, avete le basi necessarie per la realizzazione di un progetto alloggi "Life Lease".

Quei gruppi che stanno cercando metodi concreti per aiutare chi ha bisogno di alloggi, trovano che il piano "Life Lease" fornisce una via abbastanza agevole per realizzare i loro obienttivi, senza dover affrontare le complessità e i ritardi degli stanziamenti governativi. Per di più, nella maggioranza del casi, non è necessario che il gruppo abbia fondi propri. Gli alloggi "Life Lease" si autofinanziano.

Gli allogi "Life Lease" offrono al vostro gruppo l'opportunità di fornire dei servizi alla vostra comunità. La vostra meritata reputazione, l'abilità organizzativa, i volontari a vostra disposizione vi rendono capaci di fare quello che non possono fare le agenzie che hanno fini di lucro. Per

funzionare bene i nostri alloggi richiedono che il pubblico sia ben consapevole del fatto che non abbiamo scopi di lucro. Il nostro è ancora un sistema di alloggi relativamente nuovo e perciò ci vuole un alto grado di fiducia perché possa funzionare.

Per ulteriori informazioni o per richiedere un' intervista tra noi e i vostri "partners", si prega di chiamare Dick Halverson al numero telefonico 905-687-6722; mandare una lettera per posta elettronica al sequente indirizzo; dhalvers@vaxxine.com; oppure visitare il seguente sito sulla rete globale: www.justshelter.com.

Gli operatori immobiliari..

• La vostra società non a scopi di lucro. Potrebbe essere una chiesa, un club per servizi comunitari, un'associazione, una casa di riposo, un club per gli anziani, oppure un gruppo che fornisce assistenza a gente che ha bisogni particolari.
• Dick Halverson. E' un consulente immobiliare presso la JustShelter Realty Services, Inc. e ha realizzato 14 progetti di alloggi senza fini di lucro. Molti di questi forniscono servizi assistenziali. Dick era anche un co-fondatore di Habitat for Humanity Niagara.
• Charles Greenham. E' perito contabile. Chuch si occupa dei capitali e dell'aspetto contabile di una ventina di progetti alloggi senza scopi di lucro nella regione del Niagara.
• Il vostro avvacato o uno dei nostri. Noi ne conosciamo alcuni esperti nel settore degli alloggi "Life Lease".
• Il vostro architetto o uno dei nostri. Noi abbiamo collaborato con un gran numero di architetti di qualità, esperti nel settore degli alloggi senza fini di lucro e saremmo lieto di raccomandarvene uno.

Il nostro gruppo di consulenti collaboreà con altri professionisti quali pianificatori urbani, ingegneri ambientali, agrimensori e periti. Noi siamo pronti a offrirvi aiuto in ogni fase del progetto - dalla pianificazione e modifica dei reglomenti urbanistic, i alla formulazione del protocollo per l'amministrazione e persino l'assunzione del personale che gistirà il progetto.